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MAGNIFIQUE MAISON BOURGEOISE - SAINT-COSME-EN-VAIRAIS (72110)

Prix : 270 400,00 
Dont honoraires 10 400,00 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 260 000 € hors honoraires.
Type de bien : Maison
Pièces : 7 pièces / 5 chambres
Surface : 186,00m²
Localité : Saint-Cosme-en-Vairais (72110)
Référence : 72085-2157

Description du bien

Un charme authentique
Découvrez cette exceptionnelle maison bourgeoise récemment rénovée, offrant des prestations de qualité dans un cadre de vie privilégié.
Cette propriété de caractère vous séduira par ses volumes généreux et ses finitions soignées.

Rez-de-chaussée :
- Entrée avec rangements intégrés et bel escalier en bois
- Cuisine sous véranda de 35 m² - avec vue imprenable sur jardin
- Cave voûtée aménagée en salle de jeu/bar pour vos moments de détente
- Grande salle à manger
- Salon séparé
- Buanderie avec rangements optimisés
- WC séparés

1er étage :
- 4 chambres spacieuses et lumineuses
- Salle d'eau avec WC

2ème étage :
- Pièce sous combles
-Combles pour rangement supplémentaire

Extérieurs et dépendances :
- Terrain exceptionnel de 1 600 m² parfaitement entretenu
- Dépendance comprenant : garage, atelier et pièce polyvalente et même une niche pour votre animal de compagnie
- Double accès véhicules de chaque côté de la propriété

ÉQUIPEMENTS ET CONFORTS

✓ Chauffage au fioul
✓ Fibre optique - connexion internet haut débit
✓ Tout à l'égout
✓ Rénovation récente - aucun travaux à prévoir

ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS
Saint-Cosme-en-Vairais bénéficie d'un tissu économique dynamique avec ses commerces (boulangeries, coiffeurs, supermarché, banques, pharmacie, vétérinaires, garages automobiles et agricole), garantissant tous les services du quotidien à proximité immédiate.

Situation géographique:

- Le Mans : 40 km (autoroute A11)
- Alençon : 35 km
- Paris : moins de 2h par A11
- Accès privilégié vers Caen, Rouen et la Normandie

Cette propriété d'exception vous offre l'opportunité rare d'acquérir une maison de caractère dans un environnement préservé, avec toutes les commodités à portée de main. Idéale pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Performance énergétique

logement extrêmement consommateur d’énergie logement très performant passoire énergétique kg CO /m².an ² consommation (énergie primaire) émissions kWh/m².an 164 38 *
38 kg CO /m².an ² * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO émissions de CO très importantes ² ²

Caractéristiques

Nombre d'étages : 3
État général : Bon
Situation locative : libre
Accès PMR (personne à mobilité réduite) : oui
Cuisine : oui
Terrasse : oui
Nombre de parkings : 1

Commodités

Cave : oui

Mandat

Téléphone mandataire : +33243931231
E-mail mandataire : Veuillez utiliser le formulaire de contact ci-dessous ...
Négociateur : Céline PERRAUD

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