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Investissement clé en main — Ensemble immobilier multi-revenus

Prix : 332 800,00 €
Dont honoraires 12 800,00 € TTC inclus (4,00 %) à la charge de l'acquéreur, soit 320 000 € hors honoraires.
Type de bien : Maison
Pièces : 7 pièces / 5 chambres
Surface : 193,00m²
Localité : La Ferté-Bernard (72400)
Référence : 72085-2149
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Description du bien

Un patrimoine locatif complet et immédiatement rentable : local commercial occupé par une enseigne nationale depuis 2017 (85 m²), T3 de 83 m² entièrement rénové en 2021, loué et conventionné jusqu'en 2030 (avantage fiscal), deux garages loués, et un bureau indépendant disponible à la location.
Cerise sur le gâteau : un grand appartement de 170 m² (7 pièces, terrasse, climatisation, chauffage gaz de ville) libre de toute occupation — prêt à générer un revenu supplémentaire immédiat.
Revenus fonciers potentiels : 23 000 €/an | Rendement brut : 6,8 % | Avantage fiscal sur le logement conventionné jusqu'en 2030.
Accès par cour privée fermée et rénovée. Potentiel d'optimisation immédiat.

Performance énergétique

logement extrêmement consommateur d’énergie logement très performant passoire énergétique kg CO /m².an ² consommation (énergie primaire) émissions kWh/m².an 244 31 *
31 kg CO /m².an ² * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO émissions de CO très importantes ² ²

Caractéristiques

Nombre d'étages : 3
Nombre de salles de bain : 1
Terrasse : oui

Commodités

Cave : oui

Mandat

Téléphone mandataire : +33243931231
E-mail mandataire : Veuillez utiliser le formulaire de contact ci-dessous ...
Négociateur : Céline PERRAUD

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